Kellemes Ünnepeket

Karácsony előtti este. Készülünk az Ünnepre.
A ház most pihen, készen van a felső szint falazása és a koszorú, és felvonultak az ácsok, elkezdték a tetőszerkezet készítését. Az időjárás nem volt túl kegyes, a múlt hét végére nagy hó esett, a hét elején mínusz 15 fok volt (napközben is -10), mára ugyan enyhült az idő, de esik az eső. Kikerültek a födémet támasztó DOKA állványok is (az emeleti falak alatt bent maradt egy pár). Január 4-én kezdődnek újra a munkák, kb 2 hét alatt várjuk készre a tetőszerkezetet, nagyjából a hónap végére meglesz az egész tető. Közben belül megépülnek a válaszfalak, és bekerül az aljzatbeton is. Felvonul majd a villanyszerelő vezetékezni, és jön a víz-gáz-központi fűtés szerelő is a padlófűtés és egyéb szerelvények beépítésére. Megrendeltük a nyílászárókat is, azok február elejére lesznek meg.

medence

Sokan megmosolyogtak (hülyének tartottak?) minket azért, mert az alapozással egyidőben elkezdtük csináltatni a medencét is. Sznobság? Felvet a pénz? DEHOGY! Éppen ellenkezőleg! Az okok igen prózaiak, a lenti felsorolásból bárki megértheti, miért döntöttünk így:

• ősszel a medencések szezonja véget ér, tárt karokkal (és kifejezetten jó árakkal) fogadják a megrendelőket
• az alap kiásásához úgyis kellett földmunkagép, nem jelentett különösebb plusz költséget a medence kiásatása
• a házalapba amúgy is kellett töltőföld. A medencéből kijövő földet nem kellett elszállíttatni (spórolás), az alapba nem kellett földet hozatni = újabb megtakarítás
• inkább most csináltunk "rumlit" a telken, amikor amúgy is felfordulás van, és nem akkor, amikor már esetleg a kertet szépítenénk

Egyszóval már készen van a medencetest, bent van a csövezés, kész a gépház, tavaszra marad a fólia berakása, és a gépek behelyezése. Így a beköltözést követően rögtön birtokba vehetjük majd a hőn áhított medencét is....

November elejére állnak a földszinti falak. Sikerült igen jó árakat elérnünk az építőanyagosoknál, pl Leier Mátratherm 30-as téglát 240.- Ft-ért vettünk (kiszállítva).

Hatalmas tanulság (legalábbis szerintünk): sokkal kisebb az internetes szörföléssel elérhető megtakarítás a különféle anyagoknál. Hiába találunk jó árakat vidéken, a téglák nem fognak ingyen az építkezés helyére vándorolni....A gyári szállítású téglák igazán jó ára meg akkor igaz, ha pontosan sikerül összehozni egy telekocsit - persze erre minimális esély van, vagy több, vagy kevesebb, de szinte sohasem pont annyi...

Azt látjuk, hogy a leginkább előnyös árakat a környéki tüzépeseken keresztül találunk. Ők ugye ingyen szállítanak (ami jelentős költségelem), talán nem fektetnek energiát internetes hirdetésekbe, de az áraik kifejezetten jók tudnak lenni.

alapozás - folytatás

Oktőber közepére már a tálca betonig jutottunk. Ismeretségek révén betonüzemi minőségű anyagot kaptunk, ráadásul tényleg jó áron (10.400 +ÁFA). A tálca is tele van vassal, nem is gondoltuk volna, hogy ennyi minden kell...

Újra itt....

Jó pár hónap telt el az utolsó bejegyzés óta, sok minden történt.
Hosszú hetek-hónapok várakozása (türelem az nem volt) végre rózsát termett, mára elmondhatjuk, hogy gőzerővel építkezünk!!!! :o)
A történtek időrendi sorrendben:
Október 5.
Az építkezés megkezdése, alap kitűzése, alapásás. Az időjárás nem volt túl kegyes hozzánk az elején, egész héten esett, a JCB szinte korcsolyázott a felázott, agyagos talajon. Rögtön kiderült az is, hogy a miénk nem lesz egy mindennapi ház. Mind a kőműves csapat, mind pedig a gépkezelő beleizzadt a bonyolult alaprajz kiásásába...Ja, kőműves! Ahogyan korábban írtuk, saját szervezésben csinálunk mindent. Találtunk egy aranykezű kőművest, aki NAGGYON korrekt árakon, megbízhatóan, pontosan dolgozik, igen minőségi munkát végez. Ráadásul villámsebesen...A hét végére már be is volt öntve a kiásott alap. A lejtős terep miatt TELE vassal...

Építési engedély

Múlt héten péteken leadtuk az építési engedély dokumentációt az Önkormányzaton. Most várunk. Elvileg 60 nap az ügyintézési határidő, de némi ismeretség segítségével talán ez lerövidítődhet....A cél a kedvezményez állami támogatású építési kölcsön megszerzése, erre van még kb két hetünk június végéig. Dolgozunk az ügyön.

SZOCPOL

"Remek" hír rögtön az elején: ahhoz, hogy a jelenlegi házunkat el tudjuk adni, azt (természetesen) tehermentesíteni kell. Az Állam részére szóló jelzálogok esetében ez úgy működik, hogy a támogatásként kapott összegeket államkincstári letétbe kell helyezni, így két héten belül befizethetünk a MÁK részére 2,4 millió Forintot....szuper, rögtön deficittel indulhatunk...

A terv

Nos elkészült hát a terv, kétszintes, mediterrán ház a lejtős terpre illesztve, alul szinte egy térben nappali és konyha, KANDALLÓ, dolgozószoba (a drága férjem kívánságára), tároló-szárító helyiség (az én kívánságomra) és persze garázs, fürdő, kamra). A nappaliban vagy egy kis szinteltolás. A terasz panorámás, dél-nyugati fekvésű. Az alapterület kb 140m2. Az emeleten találhatóak a hálók (3db) gardróbszoba, és mégegy fürdő. Ezzel együtt összesen 220 m2 a ház.

A tervező

Már télen eldöntöttük hát, hogy építkezni fogunk. Futottunk pár kört különféle generálkivitelezővel, melynek eredménye képpen kialakult az is, hogy saját szervezésben szeretnénk lebonyolítani a munkálatokat. Nagy feladat mindenki szerint, de egybehangzó a vélemény arról is, hogy súlyos milliókat lehet így megtakarítani. Tervezőre viszont mindenképpen költeni akartunk. Fontos volt, hogy ne egy copy-paste "szakembert" találjunk, ugyanakkor ne is egy elrugaszkodott művészlelket, aki által költségvetésünk tízszeres szorzót kap.

Rátaláltunk Brigittára, aki szintén építész férjével hivatásának tekinti az építészetet, nagggyon képben van a vonatkozó előírásokkal, kreatív, de figyelembe veszi az anyagi lehetőségeinket is. A tervezést decemberben kezdtük, amikor még fogalmunk sem volt a helyszínről, de már szerettük volna papírra vetni az elképzeléseinket. Ez nagyon hasznos volt, sokat segített a telek kiválasztásánál is.

A telek...

Csodálatos, 1200 m2-es, több mint 50 méter hosszú és majd' 10 méter szintkülönbség van benne! Tengerszint feletti magassága megegyezik a Gellért-hegy magasságával!

Az előzmények

2008 szeptember - eldöntöttük, hogy eladjuk jelenlegi házunkat (ikerház fél, Budapest mellett). Gyorsan jött a gazdasági válság, amitől rögtön lelassult az ingatlanpiac, a kezdeti érdeklődés után SENKI sem jelentkezett egészen 2009 tavaszáig. Ja: szerintünk senkinek eszébe se jusson kizárólagos szerződést kötni ingatlanosokkal, tapasztalataink alapján nem jár előnnyel...

2009 február - megtaláltuk álmaink telkét ugyancsak Budapest mellett, ám már-már festői, dimbes-dombos környezetben, és igen kedvező áron (köszi neked ingatlanválság)...Noha nem volt még ötletünk, hogyan adjuk el a házunkat, előszerződést kötöttünk az eladóval kikötve azt, hogy legkésőbb 1 éven belül kifizetjük a telket...Kockáztattunk!

2009 tavasza - A kockáztatás bejött! NEM az ingatlanközvetítő által, hanem saját "vonalainkon" keresztül találtunk egy vevőt, akivel meg is állapodtunk (jóval a tavaly ősszel megálmodott ár alatt, de hát ez is a válság...)

az első bejegyzés

Ez a blog házépítésünk igaz története. Az eseményeket leginkább a magunk számára szeretnénk papírra vetni, azonban örülnénk annak is, ha bárkinek okulást, esetleg ötleteket adhatnánk - mi is örömmel olvastunk hasonló témájú oldalakat. Jó szórakozást!